Op werkdagen van 08:30 tot 17:00 uur
Fundering en verduurzaming
- In heel Nederland
- Groot netwerk van partners
- Betrouwbare partijen
- Al meer dan 1375 opdrachten uitgevoerd
Op werkdagen van 08:30 tot 17:00 uur
BOUWKUNDIG ADVIES
Steeds meer woningeigenaren en VvE’s zetten stappen om hun pand te verduurzamen. Isolatie, warmtepompen, zonnepanelen; de mogelijkheden zijn talrijk. Maar er is één factor die vaak over het hoofd wordt gezien: de fundering. Wie verduurzaamt zonder inzicht in de staat van de fundering, riskeert verkeerde investeringen en onvoorziene kosten. Fundering en verduurzaming hangen onlosmakelijk met elkaar samen.
In dit blog leest u waarom het verstandig is om eerst de constructie te beoordelen vóórdat u verduurzamingsmaatregelen treft. En wat er kan gebeuren als u die stap overslaat.
Verduurzaming heeft direct en indirect invloed op een gebouw als geheel. Nieuwe isolatie verandert het vochtgedrag van gevels en kruipruimtes. Een warmtepomp voegt gewicht toe aan een dak of gevel. Zelfs het aanbrengen van vloerisolatie kan de ventilatie onder een woning wijzigen, met gevolgen voor houten funderingspalen.
Tegelijkertijd speelt de fundering een bepalende rol in wat er technisch mogelijk is. Een woning met verzakte of aangetaste funderingspalen kan simpelweg niet dezelfde verduurzamingsmaatregelen dragen als een constructief gezond pand. Investeren in isolatie terwijl de fundering wegzakt, is vergelijkbaar met het schilderen van een schip dat lekt.
Wie de fundering overslaat bij een verduurzamingstraject, loopt meerdere risico’s.
Veel woningen, vooral panden van vóór 1970, hebben funderingen van hout. Deze houten palen zijn kwetsbaar voor schommelingen in het grondwaterpeil. Wanneer u isolatiemaatregelen treft die het vochthuishouden van de kruipruimte veranderen, kan dat het rottingsproces van houten palen versnellen. Een probleem dat beheersbaar was, wordt dan plotseling urgent.
Stel dat u duizenden euro’s investeert in gevelisolatie, maar de fundering blijkt verzakt. Dan moet de gevel op termijn alsnog open voor funderingsherstel. Zo gaat uw investering gedeeltelijk verloren. Dit is een scenario dat BBAN in de praktijk regelmatig tegenkomt wanneer we pas te laat bij een project betrokken worden.
Het herstellen van funderingsschade ná verduurzaming is vrijwel altijd duurder dan wanneer u het in de juiste volgorde aanpakt. Isolatiemateriaal moet verwijderd en opnieuw aangebracht worden. Installaties moeten tijdelijk losgekoppeld worden. Dat zijn dubbele kosten die u kunt voorkomen.
De vuistregel is helder: eerst de constructie, dan de verduurzaming. Dat betekent niet dat u altijd funderingsherstel nodig heeft. Het betekent wél dat u inzicht moet hebben in de staat van de fundering voordat u keuzes maakt over isolatie, installaties of andere ingrepen.
Een funderingsonderzoek brengt in kaart of er sprake is van verzakking, houtaantasting of andere constructieve gebreken. Op basis van die informatie kunt u een weloverwogen verduurzamingsplan opstellen, zodat het plan aansluit op de werkelijke staat van uw woning.
Bij funderingsproblematiek in Nederland speelt dit vraagstuk op grote schaal. Honderdduizenden woningen hebben te maken met verouderde funderingen, en juist die woningen komen nu in aanmerking voor verduurzaming.
Een integrale aanpak voorkomt dubbel werk en onnodige kosten. De logische volgorde bij een renovatie- of verduurzamingstraject ziet er als volgt uit:
1
Breng de staat van de constructie in kaart.
2
Los eventuele funderingsproblemen op vóórdat u verder gaat.
3
Stel een verduurzamingsplan op dat past bij de constructieve situatie.
4
Voer isolatie, installaties en overige maatregelen uit op een gezonde basis.
Deze volgorde geldt voor zowel particuliere woningen als VvE-complexen. Juist bij VvE’s, waar meerdere eigenaren betrokken zijn, is het belangrijk om gezamenlijk de juiste stappen te doorlopen.
Bezit u een woning van vóór 1970? Dan is extra alertheid op de fundering verstandig. Veel woningen uit die periode zijn gebouwd op houten palen of hebben ondiepe funderingen op staal. Beide typen zijn gevoelig voor bodemdaling en grondwaterwijzigingen.
✓Scheuren in gevels of binnenmuren
✓Klemmende deuren of ramen
✓Zichtbare verzakking aan de buitenzijde
✓Vochtproblemen in de kruipruimte
Herkent u een of meer van deze signalen? Dan is het verstandig om eerst een funderingsonderzoek te laten uitvoeren voordat u investeert in verduurzaming.
Niet elke verduurzamingsmaatregel heeft dezelfde invloed op de fundering. Enkele voorbeelden waar extra aandacht nodig is:
Vloerisolatie in kruipruimtes: kan het vochtevenwicht verstoren, met risico voor houten palen.
Gevelisolatie aan de buitenzijde: voegt gewicht toe en kan vochtafvoer belemmeren.
Dakisolatie met zonnepanelen: verhoogt de belasting op de constructie.
Een onafhankelijk bouwkundig adviseur kan beoordelen welke maatregelen verantwoord zijn in uw specifieke situatie.
BBAN opereert als onafhankelijk bouwadvies- en bouwbegeleidingsbureau. Dat betekent dat BBAN geen belang heeft bij de verkoop van isolatiemateriaal of installatietechniek. Het advies richt zich uitsluitend op wat technisch en constructief verantwoord is voor uw pand.
Bij verduurzamingsvraagstukken beoordeelt BBAN eerst de staat van de fundering en de constructie. Pas als die basis op orde is, volgt advies over verduurzamingsmaatregelen. Deze integrale aanpak, waarbij constructie en verduurzaming als één geheel worden beoordeeld, voorkomt dat u achteraf voor verrassingen komt te staan.
Zoals beschreven in het artikel over trends in de bouw, waaronder verduurzaming van VvE’s en funderingsproblemen, is de combinatie van verduurzaming en funderingsherstel een van de belangrijkste opgaven in de huidige bouwsector.
BBAN beoordeelt als onafhankelijk bouwadviseur de staat van uw constructie en adviseert u over de juiste aanpak. Het eerste gesprek is gratis en vrijblijvend.
